Hallå.
Behöver lite experthjälp.
Min tanke var att bygga ett garage på 6x8m (Max 50kvm) med ett loft. Men pga ny detaljplans får inga undantag göras, vilket innebär att jag måste ha minst två meter till tomtgräns mot grannen och sex meter till tomtgräns mot "väg".
Detta gör att jag Max kan ha 5m brett garage och då hamnar garaget ca 80cm från boningshuset. Givetvis med rätt brandskydd.

Mina frågor är om det går att bygga loft på ett fem meter brett? Kan man höja "vägglivet" eller vad det heter på takstolarna så man får lite mer höjd på loftet.
Garaget får Max vara 3m högt(väggarna). Tänkte ha 2,40m höjd på garaget.

Hade ni ist byggt 4,5m brett o längre för att utnyttja garaget bättre? Eller är 5x10 mer effektiv yta?
Vilken port hade ni valt på ett garage som är 5m brett?

Jag vet att 5x10 inte är optimalt. Men det finns ingen annanstans att ha garaget. Nej, inga undantag får göras då detaljplanen är för ny. Max 50kvm.

Någon som har ett 5x10m garage?
Ville bara bolla lite funderingar.

Går det att göra en attefallsutbyggnad i samband med garagebygget? Då verkar det som man kan lägga 4,5 m från väg om jag tolkar reglerna på ekerö iaf...

Så du menar att jag först bygger ett garage 6m från tomtgräns och sedan bygger ut med attefallsutbyggnad ytterligare 1,5m mot vägen?
Smart. Ska mäta lite.

Mansardtakstol, då går det att få rejäl höjd på loftet.

Typ så här
https://www.carlenskogstakstolar.se/takstolar/mansardtakstol

Jonas W skrev:

Mansardtakstol, då går det att få rejäl höjd på loftet. Typ så här https://www.carlenskogstakstolar.se/takstolar/mansardtakstol

Det finns 2 fallgropar här, om man bygger mansardtak, då måste den brantaste vinkeln understiga 45 grader för att inte byggnadshöjden beräknas fel.

Men, beroende på typ av hjärnskada hos bygglovshandläggaren så kan dem tex väjla att det är fasaden från gatan som ska ses som dominerande och då blir der knepigt med byggnadshöjden
.

Rockhound skrev:

Hallå. Behöver lite experthjälp. Min tanke var att bygga ett garage på 6x8m (Max 50kvm) med ett loft. Men pga ny detaljplans får inga undantag göras, vilket innebär att jag måste ha minst två meter till tomtgräns mot grannen och sex meter till tomtgräns mot "väg". Detta gör att jag Max kan ha 5m brett garage och då hamnar garaget ca 80cm från boningshuset. Givetvis med rätt brandskydd. Mina frågor är om det går att bygga loft på ett fem meter brett? Kan man höja "vägglivet" eller vad det heter på takstolarna så man får lite mer höjd på loftet. Garaget får Max vara 3m högt(väggarna). Tänkte ha 2,40m höjd på garaget. Hade ni ist byggt 4,5m brett o längre för att utnyttja garaget bättre? Eller är 5x10 mer effektiv yta? Vilken port hade ni valt på ett garage som är 5m brett? Jag vet att 5x10 inte är optimalt. Men det finns ingen annanstans att ha garaget. Nej, inga undantag får göras då detaljplanen är för ny. Max 50kvm. Någon som har ett 5x10m garage? Ville bara bolla lite funderingar.

Vad står det i detaljplanen? Är byggnadshöjd 3m för garage?

Mvh Erik Wedlund

Är det 3 meter hög yttervägg eller nockhöjd som gäller? Man kan få mer invändig takhöjd om man har mer taklutning och inklädd takfot som döljer lite av en ca 30 cm högre vägg, men det finns en gräns för hur mycket takfoten får sticka utanför väggen innan det räknas som byggnadsyta. Där jag bor idag är det max 49,9 cm. Annars kan man ha gavlarna på längden och använda dem som upplag för takkonstruktionen. Då får man mycket takhöjd i mitten. Ett annat alternativ är att sänka golvet under marknivå och ha portar på kortväggen. Men det beror på markförhållanden, om det är berggrund osv. Det mesta går att lösa...

I detaljplanen står att det får vara 3m väggar(heter något annat är väggar). Tror inte det står något om höjd till nock.

Största problemet är att det är så smalt mellan granntomten och huset. Dessutom är det lite vinkel, som en tårtbit där framkanten är smalas med endast 7,80m mellan hus-granntomt.
Jag hade därför velat bygga garaget ca 0,5-1,0m från grannens tomt, vilket jag fått skriftligt medgivande på från grannen.
Men bygglovshandläggaren säger blankt nej.

Nu funderar jag på att bygga ut huset ist och bygga garaget ihop med huset.

Rockhound skrev:

I detaljplanen står att det får vara 3m väggar(heter något annat är väggar). Tror inte det står något om höjd till nock. Största problemet är att det är så smalt mellan granntomten och huset. Dessutom är det lite vinkel, som en tårtbit där framkanten är smalas med endast 7,80m mellan hus-granntomt. Jag hade därför velat bygga garaget ca 0,5-1,0m från grannens tomt, vilket jag fått skriftligt medgivande på från grannen. Men bygglovshandläggaren säger blankt nej. Nu funderar jag på att bygga ut huset ist och bygga garaget ihop med huset.

Kan du länka detaljplanen? Det står med stor sannolikhet byggnadshöjd.

Mvh Erik Wedlund

Vet inte om denna länk fungerar.
https://kartan.linkoping.se/dp/dpbPDF/1614.pdf?v=240225094221

Men det står "Byggnadshöjd begränsas till 3.0m för komplementbyggnader".

En definition från en annan kommun: https://www.stenungsund.se/webbsidor/huvudmeny/byggabomiljo/bygganytta . . . .

Det stämmer, byggnadshöjd är satt till 3 meter, takvinkel 15-45 grader, det står i planen attdu får placera komplementbyggnad 2 meter från gräns.

Bifoga gärna en fastighetskarta eller en bild så kan jag kolla lite hur du kan bygga.

Mvh Erik Wedlund

Hoppas du förstår var jag vill bygga garaget. Rakt norrut, ovanför bef. villa
Syns på sista bilden. Den är dock lite missvisande då huset har byggts ut efter att den kartan gjordes.

Min sista desperata idé är att bygga ut huset ist.
Vet att jag får bygga ut huset 40kvm. Jag skulle få plats med 47-48kvm. Ska fråga om de kan ge dispans för det isf.
Då håller jag mig inom tomtgräns 2m/6m.

Men vill helst ha ett 6x8m fristående garage.

Tord skrev:

Går det att göra en attefallsutbyggnad i samband med garagebygget? Då verkar det som man kan lägga 4,5 m från väg om jag tolkar reglerna på ekerö iaf...

Det var en bra ide, men såhär står det:
En attefallstillbyggnad får endast göras på ett en- eller tvåbostadhus. Den får inte byggas till på en komplementbyggnad som exempelvis en friggebod eller ett fristående garage.

Så mitt enda val nu är att bygga ut huset med 50kvm, eller hur stort jag nu får plats med

Right, men om du har 40kvm på huset så kan du lägga till 15kvm attefall till det då...

Japp.
Men måste fortf hålla mig inom gränsen mot grannen, minst 2m. Om jag räknat rätt blir tillbyggnaden ganska exakt 50kvm.

Kan vara bra att ha en plats för släpvagn mot grannen, det är lite för tight för mig att skjuta in något där:

https://www.google.com/maps/@59.2675759,17.8213404,3a,75y,304.86h,74.9 . . . .

Fast om du bygger ut huset måste du väl hålla dig till 4m från gräns som detaljplanen anger för huvudbyggnad?

Får du kjope litt av grannens/naboens tomt som du kan inkludere i din tomt? 1-2m der garasjen skal stå.
[/img]

Fint hus Tord! Men ja lite trångt för ett släp på sidan. Visst finns det fördelar med lite avstånd. Men för mig handlar det mer om garage eller icke garage

Erik, hmm är det skillnad på avstånd till grannen beroende på garage eller villa? Vart hittar jag det i detaljplanen?

Nja, jag har försökt köpa hela deras tomt sen jag flyttade hit. Men de vägrar.